Artykuły z treścią
Znalezienie mieszkania wymaga nie tylko pieniędzy. Wiąże się to jednak z uznaniem nieruchomości za wartość finansową. Konkretnym instrumentem finansowym jest kredyt hipoteczny.
Gdy zaczniesz kupować dom, uporządkuj swoją sytuację finansową, korzystając z dostępnych banków. Zazwyczaj obejmuje to złożenie wniosku o kredyt hipoteczny i kredyt hipoteczny oraz sprawdzenie historii kredytowej.
Ile mogę dać?
Wartość gospodarstwa domowego to częsty powód, dla którego osoba szuka kredytu hipotecznego. Typowym założeniem jest znalezienie strumienia kapitału, który jest dwukrotnie, a nawet trzykrotnie wyższy od rocznych dochodów, z uwzględnieniem terminowego najmu, wartości początkowej, wartości nieruchomości, opłat i gwarancji rozpoczęcia spłaty. Niemniej jednak istnieje więcej czynników, które należy wziąć pod uwagę, aby uzyskać najkorzystniejszy rachunek dla swojego problemu.
Instytucje finansowe chwilowkadlazadluzonych pl koncentrują się na połowie Twoich pieniędzy, które trafiają do budżetu, czyli na Twoim wskaźniku DTI (Finance-to-Money), decydując o tym, czy pożyczyć Ci pieniądze. Im niższy wskaźnik DTI, tym większe prawdopodobieństwo, że kwalifikujesz się do nowego kredytu hipotecznego.
Możesz również być zainteresowany tym, jak duży jest zasięg wniosku. Ogromna liczba klientów może uzyskać standardowy kredyt hipoteczny już od 3% zniżki, a także skorzystać z kredytów wspieranych przez armię, takich jak FHA i USDA, a także obniżyć koszty, jeśli z nich skorzysta.
Aby obliczyć alokację środków, wprowadź swoje dolary, stan finansów i zacznij korzystać z kalkulatora kosztów kredytu hipotecznego, aby obliczyć, ile jesteś w stanie uzyskać. Upewnij się, że ponosisz duże, regularne koszty, które nie są stratą, takie jak duże wydatki na opiekę nad dzieckiem. Niektóre z nich, które wydają się niedrogie w przystępnej cenie, mogą ostatecznie okazać się dla Ciebie problemem, nawet jeśli te wydatki są wysokie. Następnie możesz rozważyć wpłatę depozytu i rozpocząć analizę każdego z rodzajów włamań do domu.
Prośba o wstępną kwalifikację
Jeśli jesteś nowy w procesie zakupu domu lub jeszcze nie, zwrócenie się o wstępną kwalifikację może pomóc Ci zrozumieć, jak daleko możesz się posunąć. Pomoże Ci to jednak ocenić, która opcja kredytu hipotecznego jest dla Ciebie dostępna i jak wysokie będą ewentualne raty.
W procesie wstępnej kwalifikacji przedstawisz bankowi wstępne dane finansowe, na przykład wysokość swoich dochodów, posiadane konta i rozpoczniesz analizę zasobów, z których korzystasz. Pożyczkodawca może przeprowadzić tzw. „problem finansowy na pianinie”, na podstawie którego nie zaskoczy Cię nowa ocena kredytowa. Pożyczkodawca może następnie przedstawić szczegółowe informacje, aby oszacować, ile możesz pożyczyć.
W tym momencie należy unikać ponoszenia znacznych kosztów lub zaciągania nowych kredytów i pożyczek, ponieważ mogą one zmienić Twoją sytuację finansową i przepływy, na które możesz liczyć w przypadku kredytu hipotecznego. Należy również zacząć utrzymywać stały dochód, aby uniknąć konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów do momentu zakończenia pracy w danym miejscu.
Jeśli znasz bank, który udziela kredytu hipotecznego, którego potrzebujesz, i znasz go, wypełnij wniosek prowadzony przez państwo. Procedura zazwyczaj obejmuje dodatkowe informacje, takie jak dokumenty dotyczące podatku, odcinki wypłat i potwierdzenie dochodów, a także zgodę na dokumenty potwierdzające zdolność finansową do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. W zależności od wysokości kredytu, wymagane jest przeprowadzenie wyceny nieruchomości.
Korzystanie z pożyczkodawcy
Istnieje wiele banków, a każdy z nich oferuje różne opłaty, wydatki i metody udzielania pożyczek na start. Korzystanie z instytucji finansowej, która spełnia potrzeby związane z zakupem domu i potrzebami na start, jest niezwykle ważne. Instytucje finansowe specjalizują się w niektórych rodzajach produktów finansowych, na przykład kredytach dla firm, znanych z Fannie Mae i Freddie Macintosh, których prowizje mogą sięgać zaledwie około 3%, nie wliczając w to kosztów ubezpieczenia kredytu hipotecznego dla firm. Inne instytucje mogą oferować pośrednikom nieruchomości dla pożyczkobiorców w dodatkowych sytuacjach, na przykład w przypadku produktów finansowych z indywidualnym zastosowaniem lub w przypadku osób, które nie wykorzystują kapitału G-2 do przewidywania swoich dochodów.
Podczas wyszukiwania instytucji bankowych, możesz określić opłaty i rozpocząć słownictwo, koszty końcowe, obsługę klienta, a także procedurę wdrażania oprogramowania. Wiele banków publikuje opłaty online, aby dopasować je do grup finansowych, usprawnić przepływy i zainicjować wpłatę. Możesz również dowiedzieć się, jak wyglądają instytucje finansowe, przeglądając historie online i ucząc się od braci lub znajomych, którzy pracują w takich instytucjach.
Agenci kredytów hipotecznych to zarejestrowani specjaliści, którzy szukają najlepszych opłat za obsługę i dostosowują słownictwo dotyczące zaliczek do Twoich potrzeb. W związku z tym często pobierają prowizję w wysokości od 1% do 2% od kwoty zaliczki. Unie finansowe to kolejna opcja dla kredytobiorców rozważających kredyt hipoteczny. Często oferują konkurencyjne stawki i opłaty, a Ty możesz liczyć na profesjonalną obsługę i szybką odpowiedź na swoje pytania.
Prośba o kredyt hipoteczny
Uzyskanie wstępnej kwalifikacji może dać Ci znaczną przewagę nad innymi osobami na uczciwym rynku kredytowym. Po znalezieniu domu i podjęciu decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, instytucja finansowa będzie wymagać szczegółowych informacji finansowych o Tobie, na przykład zeznań podatkowych i deklaracji o wpłacie. Możesz również zostać poproszony o złożenie dokumentów potwierdzających wpłatę i wypełnienie formularzy S-2.
Instytucje finansowe analizują Twój profil kredytowy i rozpoczynają analizę jakości, wraz z Twoim wskaźnikiem relacji dochodu do dochodu, opcji i rozpoczynają analizę finansową, aby sprawdzić, czy możesz zaoferować kredyt hipoteczny. Ponadto, szukają umowy, która może być korzystna dla Ciebie, np. z kredytem komercyjnym w Fannie Mae, i inicjują Freddie Mac, wspierane przez rząd kredyty FHA i USDA, pożyczki jumbo oraz inicjują programy finansowania z punktami bonusowymi dla pożyczkobiorców o niższych dochodach w wybranych lokalizacjach.
Firma pożyczkowa najprawdopodobniej przygotuje wniosek o zaliczkę, który jest wymagany przez prawo i jest dostępny w ciągu trzech dni od złożenia wniosku. Formularz zawiera podsumowanie wszelkich opłat i kosztów związanych z kredytem hipotecznym oraz wyjaśnienie dotyczące Twojej zdolności kredytowej, płatności i opłaty początkowej. Pobieranie opłat za zaliczkę z konkretnym pożyczkodawcą ułatwia porównanie słownictwa i opłat kredytowych.
Każdy kredyt hipoteczny to prawdopodobnie największa kwota, jaką zaciągniesz w życiu, dlatego musisz zrozumieć jego terminologię. Zacznij rozważać inne możliwości kredytów hipotecznych, takie jak kredyt z oprocentowaniem balonowym, kredyt z oprocentowaniem referencyjnym i kredyt hybrydowy – zacznij od niskich kosztów, ale stopniowo zwiększaj oprocentowanie.